El mercado inmobiliario de Caracas empieza a mostrar señales de reactivación luego de varios años de bajo dinamismo. Así lo indican representantes del sector, aunque advierten que el escenario aún debe analizarse con cautela y sin adelantar conclusiones sobre una recuperación sostenida.

Fernando Di Gerónimo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, explicó en entrevista con Unión Radio que existe un mayor movimiento en algunas áreas específicas del mercado, impulsado principalmente por expectativas positivas hacia 2026.

No obstante, subrayó que el repunte todavía es incipiente y depende de varios factores estructurales.

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Incremento de la demanda de oficinas mueven el mercado inmobiliario de Caracas

Uno de los cambios más visibles en el mercado inmobiliario caraqueño es el incremento de la demanda de oficinas, especialmente por parte de grandes empresas y transnacionales interesadas en establecer o retomar operaciones en la capital.

Este fenómeno ha comenzado a generar mayor actividad en ciertos segmentos. Aunque el gremio advierte que, de no existir un equilibrio, podría derivar en una sobreoferta en el mediano plazo.

En cuanto a los precios de los inmuebles, Di Gerónimo señaló que se ha registrado un ajuste progresivo, pero aclaró que la apreciación no es inmediata. El comportamiento del mercado, explicó, responde a procesos graduales y no a aumentos automáticos del valor de las propiedades.

Crédito hipotecario, el factor pendiente

Para que la reactivación del sector inmobiliario pueda consolidarse, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana considera clave la reactivación del crédito hipotecario.

A su juicio, el mercado necesita un sistema financiero que ofrezca financiamiento a largo plazo, con plazos de 10, 15 o incluso 20 años, que permita ampliar la capacidad de compra de las familias.

Sin acceso al crédito, advirtió, la demanda seguirá siendo limitada y el crecimiento del mercado no podrá sostenerse en el tiempo, lo que reduce las posibilidades de una expansión orgánica del sector.

Otro de los aspectos que el gremio considera determinantes es la actualización del marco legal que regula la actividad inmobiliaria. Di Gerónimo mencionó la necesidad de revisar normativas como la ley de estafa inmobiliaria y la legislación sobre arrendamientos, con el objetivo de ofrecer mayor seguridad jurídica a compradores, vendedores y arrendadores.

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La Cámara Inmobiliaria de Venezuela planteó la necesidad de una reforma integral del marco legal que regula el mercado inmobiliario, con el objetivo de incrementar la oferta de viviendas en alquiler, especialmente para jóvenes y venezolanos que evalúan regresar al país.

Así lo señaló el presidente del gremio, Pablo González Travieso, quien explicó en entrevista con Unión Radio que resulta indispensable revisar la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, así como el resto de las normas que inciden en las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles, a fin de crear condiciones más favorables para el desarrollo del sector.

De acuerdo con el dirigente gremial, el mercado requiere un entorno jurídico que permita que la demanda impulse una actividad económica con mayor crecimiento, algo que, a su juicio, sigue siendo una expectativa pendiente en el país.

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Falta de financiamiento y marco legal limitan el alquiler en Venezuela

González Travieso advirtió que uno de los principales obstáculos para la reactivación del sector es la ausencia de financiamiento, sumada a marcos jurídicos que no estimulan la inversión.

En ese sentido, destacó que desde los gremios se mantienen mesas de trabajo activas para presentar propuestas orientadas a mejorar las condiciones del mercado inmobiliario.

“El país debe entender dónde está parado”, señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria, al subrayar que existe una diferencia entre la percepción de una posible mejora económica y la realidad actual. “Estamos parados en 88% de pobreza de nuestra población, en un año que terminó con una inflación de tres dígitos y estamos parados en un país donde no existe financiamiento”, agregó.

Pese a este escenario, aseguró que el sector privado continuará haciendo esfuerzos para contribuir a la reanimación del mercado, impulsando la revisión y actualización de las leyes que rigen la actividad inmobiliaria.

Balance del mercado inmobiliario en 2025

En su balance del año, González Travieso explicó que durante 2025 se registró un repunte moderado de la actividad inmobiliaria en algunas ciudades, aunque aclaró que no puede considerarse un aumento generalizado de precios a escala nacional.

Indicó que se observó un mayor movimiento de demanda hacia la zona norte del país, particularmente en ciudades como Lecherías, Caracas, Valencia, Barquisimeto y Maracaibo, impulsado por la búsqueda de mejores condiciones de calidad de vida.

Finalmente, resaltó que, desde una perspectiva de inversión, los precios de los inmuebles en Venezuela siguen siendo de los más bajos en comparación con otras ciudades de América Latina, lo que mantiene al sector como un mercado con potencial, siempre que se produzcan cambios estructurales en el entorno legal y financiero.

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La opinión de los propietarios es contundente: MG se posiciona como una de las marcas mejor valoradas del mercado venezolano, destacando por su desempeño, diseño y la experiencia general que ofrece a sus conductores. Así lo confirma una reciente encuesta realizada entre dueños de distintos modelos de la marca, cuyos resultados consolidan a MG como un referente en satisfacción y recomendación.

Los datos hablan por sí solos. Los vehículos MG obtuvieron una calificación promedio de 8,3 sobre 10, una valoración que refleja la solidez y confiabilidad que los usuarios perciben en el producto.

Los modelos MG ZS, MG 3, RX5, GT y RX8 destacan por su comodidad, eficiencia en el consumo, tecnología y diseño, atributos señalados como los principales responsables de la experiencia positiva al volante.

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Dueños de modelos MG recomiendan ampliamente la marca

Uno de los hallazgos más relevantes es la extraordinaria intención de recomendación: 89% de los propietarios ha recomendado la marca a familiares y amigos, convirtiendo a MG en una de las marcas con mayor nivel de fidelidad dentro de su categoría. Este resultado es especialmente significativo, pues proviene directamente de quienes conocen el vehículo en profundidad: sus dueños.

El servicio postventa también recibió una valoración favorable. Casi 8 de cada 10 clientes calificaron su experiencia entre “Buena” y “Excelente”, lo que evidencia los avances de la red de concesionarios en atención, soporte técnico y disponibilidad de repuestos.

Estos resultados reafirman el compromiso de MG con el mercado venezolano: ofrecer productos de alto nivel, respaldados por garantía confiable y una red de servicio en crecimiento. La marca no solo continúa expandiéndose, sino que fortalece su reputación apoyada en la experiencia real de quienes manejan sus vehículos cada día.

Acerca de MG Venezuela

MG mantiene una presencia en crecimiento sostenido en el país, impulsada por un portafolio moderno, tecnología de vanguardia, seis años de garantía y una red nacional de concesionarios y servicios postventa que continúa expandiéndose.

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